裝修如何“避坑”?法官做客市民有約提醒市民裝修需有“五要”

2024-08-06來(lái)源:極目新聞關(guān)鍵詞:裝修熱度:1979
“我們?nèi)绻龅搅诉@‘五要’,裝修的時(shí)候就能避免不少的糾紛。”8月5日上午10時(shí),武漢市蔡甸區(qū)人民法院侏儒山人民法庭庭長(zhǎng)謝燕臨做客楚天都市報(bào)極目新聞的市…

“我們?nèi)绻龅搅诉@‘五要’,裝修的時(shí)候就能避免不少的糾紛?!?月5日上午10時(shí),武漢市蔡甸區(qū)人民法院侏儒山人民法庭庭長(zhǎng)謝燕臨做客楚天都市報(bào)極目新聞的市民有約欄目時(shí),如是說(shuō)道。

一個(gè)多小時(shí)的互動(dòng)時(shí)間里,電話響聲不斷,熱心市民提出了各種各樣的關(guān)于房屋裝修的問(wèn)題。謝燕臨法官也給予了一一回答,向他們傳授房屋裝修的“避坑”經(jīng)驗(yàn)。

在她看來(lái),“五要”包括一要簽訂書(shū)面裝修合同;二要仔細(xì)審查裝修公司資質(zhì),確定其是否具有專業(yè)能力;三要驗(yàn)收合格后再搬進(jìn)房屋實(shí)際居住或直接使用裝修物品;四要注意留存裝修出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的相關(guān)證據(jù);五要注意訴訟時(shí)效。如無(wú)法律規(guī)定的中止、中斷、延長(zhǎng)等情形,因房屋質(zhì)量產(chǎn)生糾紛向法院起訴的,訴訟時(shí)效為3年。

遇到裝修糾紛向法院起訴,要注意證據(jù)的收集與保存

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十七條:當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張,有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù),或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù),人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序,全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。

裝修合同履行周期長(zhǎng),事項(xiàng)瑣碎繁多,且糾紛多發(fā)生于施工竣工后投入使用時(shí),鑒于時(shí)間跨度較大,因而證據(jù)留存至關(guān)重要。裝修中雙方應(yīng)妥善保管裝修合同、設(shè)計(jì)變更協(xié)議、預(yù)算報(bào)價(jià)單、施工圖紙、微信聊天記錄截圖等書(shū)面材料,并充分利用電子證據(jù),如驗(yàn)收或后期使用階段發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不合格時(shí),可先拍照、攝像或是報(bào)警等手段對(duì)現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)進(jìn)行保存。

《**人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法的解釋》第二十八條第二款規(guī)定,“農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛,按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。”該款規(guī)定的建設(shè)工程施工合同糾紛,不限于民事案件案由規(guī)定的建設(shè)工程合同糾紛項(xiàng)下的第四級(jí)案由“建設(shè)工程施工合同糾紛”,還應(yīng)當(dāng)包括該項(xiàng)下的建設(shè)工程分包合同糾紛、裝飾裝修合同糾紛等其他與建設(shè)工程施工相關(guān)的糾紛。故應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄,由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。

當(dāng)事人因履行裝飾裝修合同發(fā)生糾紛,應(yīng)當(dāng)按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄,即裝修房屋所在地人民法院進(jìn)行訴訟。

裝修工人工作中受傷,分清責(zé)任人是賠償關(guān)鍵

最近,桂先生家遇到煩心事。原來(lái),他家上個(gè)月正在進(jìn)行房屋裝修時(shí),有一名裝修工人在裝修過(guò)程中不慎從梯子上摔下來(lái)了。后經(jīng)醫(yī)院診斷,該工人腿部骨折,需臥床休養(yǎng)?!罢?qǐng)問(wèn)法官,我是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任?”

“是否承擔(dān)賠償責(zé)任需要根據(jù)具體情況而定?!敝x燕臨法官表示,裝修過(guò)程中人身?yè)p害賠償責(zé)任的認(rèn)定需要以雙方簽訂的合同為基礎(chǔ),辨析業(yè)主與裝修工人之間成立承攬關(guān)系還是勞務(wù)關(guān)系。

若業(yè)主直接雇傭個(gè)人裝修,雙方之間成立勞務(wù)關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》**千一百九十二條的規(guī)定,個(gè)人之間形成勞務(wù)關(guān)系,提供勞務(wù)一方因勞務(wù)受到損害的,根據(jù)雙方各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。裝修工人在裝修過(guò)程中遭受人身?yè)p害的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?!叭绻b修工人對(duì)其自身受損的結(jié)果存在過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)部分責(zé)任?!敝x燕臨說(shuō)。

若業(yè)主是與裝修公司簽訂的裝飾裝修合同,則雙方之間形成承攬合同關(guān)系。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》**千一百九十三條,承攬人在完成工作過(guò)程中造成第三人損害或者自己損害的,定作人不承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?!暗牵ㄗ魅藢?duì)定作、指示或者選任有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?!敝x燕臨法官說(shuō)。

房屋裝修,不應(yīng)給相鄰業(yè)主造成不良影響

現(xiàn)在,張女士與鄰居鬧起了矛盾。她賣(mài)了一套二手房,房屋正在裝修。裝修公司在施工過(guò)程中換裝了防盜門(mén)。沒(méi)成想,這個(gè)行為給相鄰業(yè)主造成明顯的開(kāi)關(guān)門(mén)障礙。兩家的門(mén)如果同時(shí)開(kāi)啟,門(mén)就會(huì)發(fā)生碰撞?!班従蝇F(xiàn)在天天找我扯皮,我該怎么辦呢?”張女士長(zhǎng)嘆了一口氣說(shuō)道。

“這種做法顯然是不合適的?!敝x燕臨法官明確表示。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條明確規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系?!?

從法律層面講,相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人,在行使不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利時(shí),在通風(fēng)、采光、用水、排水、通行等方面形成的相互給予便利和接受限制而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

謝燕臨法官建議,如果換裝防盜門(mén),致使雙方房屋防盜門(mén)緊貼,對(duì)鄰居防盜門(mén)以后的使用造成明顯的開(kāi)關(guān)門(mén)障礙,則應(yīng)拆除加裝防盜門(mén),恢復(fù)原始狀態(tài),確保兩扇門(mén)之間原有的間隔距離。

“如果是裝修施工時(shí)造成鄰居房屋受損,應(yīng)當(dāng)由施工方還是由裝修的業(yè)主承擔(dān)責(zé)任呢?”張女士又問(wèn)道。

“這也得分情況?!敝x燕臨法官回答道?!吨腥A人民共和國(guó)民法典》**千一百九十一條和**千一百九十二條的規(guī)定:“用人單位的工作人員因執(zhí)行工作任務(wù)造成他人損害的,由用人單位承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?!薄皞€(gè)人之間形成勞務(wù)關(guān)系,提供勞務(wù)一方因勞務(wù)造成他人損害的,由接受勞務(wù)一方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任?!?

當(dāng)因裝修行為致使鄰居房屋受損時(shí),若業(yè)主選任專業(yè)的裝修公司承包裝修工程的,裝修公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;若業(yè)主選任個(gè)人的裝修隊(duì)承包裝修工程的,該裝修隊(duì)的負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任;若業(yè)主雇傭個(gè)人進(jìn)行裝修施工的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

“如果施工的工人對(duì)于造成的損害,存在故意或重大過(guò)失的,以上主體在承擔(dān)責(zé)任后,可以再行向該工人進(jìn)行追償?!敝x燕臨法官表示。

裝修公司裝修超期致業(yè)主無(wú)法入住,需承擔(dān)租房賠償

李小姐來(lái)電稱,馬上要與未婚夫結(jié)婚,正在裝修兩人的婚房?!拔覀兣c裝修公司約定裝修期限為5個(gè)月。現(xiàn)在已經(jīng)快一年了,仍然無(wú)法入住?!崩钚〗憬辜钡乇硎?,由于裝修公司延期完工,她和未婚夫在此期間只能租房子住?!拔铱梢韵蜓b修公司主張租房損失嗎?”

“你可以向法院主張由裝修公司承擔(dān)租金損失。”謝燕臨說(shuō)。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

謝燕臨法官表示:“也就是說(shuō),若裝修公司無(wú)其他不可抗力等情形,超出合同約定的裝修期限,則構(gòu)成違約。業(yè)主在提供租賃合同、實(shí)際支付租金等證據(jù)的情況下,可以主張裝修公司賠償租金損失?!?

免責(zé)聲明:凡注明稿件來(lái)源的內(nèi)容均為轉(zhuǎn)載稿或由企業(yè)用戶注冊(cè)發(fā)布,本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息的目的;如轉(zhuǎn)載稿和圖片涉及版權(quán)問(wèn)題,請(qǐng)作者聯(lián)系我們刪除,同時(shí)對(duì)于用戶評(píng)論等信息,本網(wǎng)并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性。